Zagłębiając się w tajniki prawa nierzadko możemy dojść do wniosku, że przepisy nie zawsze są po naszej stronie, a nasza święta własność nie jest chroniona w sposób, którego oczekiwalibyśmy do Państwa. Wielu klientów powtarza nam – jak można ingerować w moją własność i robić to wszystko w majestacie prawa. Oczywiście nie udzielamy w tym zakresie porad jak ominąć przepisy, ale raczej jak chronić się przed nielojalnym sąsiadem, który chce przejąć naszą własność.

To, co może wydawać się jak wyjęte z amerykańskiego filmu jest jednak realnym problemem, który może dotknąć niewłaściwie zabezpieczone nieruchomości. Przeciwnie do ameryki, właściciel ziemi, która ma ulec przejęciu, nie może zastrzelić przejmującego.

Usucaption - silent intrusion into sacred property

Think of an usucaption as a silent invasion of your estate. Someone who doesn't legally own it can gradually take control of it. This can work if you leave your property without proper supervision and protection. The first step to recognizing that someone has invaded our property is to have control over it like a lone possessor - in the literal sense, someone is "sitting" on our land, and we do nothing about it.

Time - usucaption's best friend

Time is the main ally of usucaption. It is not an instantaneous process, but rather a slow accumulation of control over an extended period. If a person manages to "sit" on our land and can demonstrate that he has done so for 20 years in good faith (with our consent) or 30 years in bad faith (without our consent), he can claim judicial transfer of the property to himself.

How to protect myself against usucaption

Teraz, gdy znamy mechanizmy zasiedzenia, czas poznać skuteczne sposoby obrony.

Step 1. taking care of the property

Check your property regularly, especially if you are not physically present there. Just being present on the property frequently can make it difficult to prove that a disloyal neighbor has independently owned our property.

Krok 2. właściwa umowa

Jeżeli ktoś korzysta z Twojej nieruchomości, to niezwykle istotnym jest, aby taki stosunek prawny uregulować właściwą umową. W szczególności upewnij się, że umowa zawiera jasne zapisy dotyczące prawa właściciela do kontroli korzystania z nieruchomości oraz wchodzenia na teren nieruchomości i rozwiązania umowy. To pomoże zminimalizować ryzyko nadużycia naszej dobroduszności.

Step 3. physical safeguards

Invest in physical safeguards such as fencing, video surveillance or alarm systems. These extra layers of protection can deter potential intruders.

Step 4. cooperate with barristers

If you feel you are at risk of usucaption or have suspicions that someone is trying to take control of your property, consult a lawyer. A lawyer can help you assess the situation and take appropriate legal steps.

Usucaption, although sounding like a rumor from a detective story, is a real threat to real estate. But with the right precautions and consultation with professionals, you can effectively defend against it. Don't let a flurry of responsibilities and lack of time to look after your property become a tool for dishonest individuals.